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      易軼

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      協議離婚

      雙方婚后購買的央產房,離婚時怎么分?


      來源:北京專業離婚律師 網址:http://www.agentur-3f.com/ 時間:2022/10/31 9:05:36

      央產房,又稱“中央在京單位已購公有住房”,一般是指職工根據國家政策,按照房改成本價或者標準價(含標準價優惠辦法)購買的原屬于中央在京單位的公有住房。據統計,目前北京央產房約有40萬套,其中50%左右的央產房具備上市交易條件,另有50%仍不能上市交易。因此,司法實踐中,離婚財產分割中涉及央產房問題也要區分兩種情況:

      (1)能上市交易的央產房

      一般按房產市值進行分割,由一方取得房屋所有權,再由取得房屋所有權的一方給予另一方相應的房屋折價款。房產市值則一般由當事人雙方估價后達成一致意見;若不能達成一致意見,一般由原告向法院申請評估,由法院委托相關評估機構進行評估作價,以該評估報告作為分割的標準。評估費用,通常在判決離婚后由當事人雙方分擔。此外,有些法院會采取雙方競拍的方式確定房產市值,即由出價高者得房,并給予另一方折價款。

      值得注意的是,如果雙方無法就房產市值達成一致意見,又不申請評估的,實踐中法院可能不對該房產進行處理,或者直接判決雙方所享有的房產份額。

      (2)不能上市交易的央產房

      法院的通常做法是,對房屋產權問題不作處理,而是就房屋的使用權作出判決。

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